Záchrana ježka

Záznamy: 1 - 2 ze 2

Včera se nám podařilo zachránit miminko ježka uvízlého v uzamčené sklepní kóji na Praze 3 a vypustit zpět do přírody :-)

Hlídání plynových kotelen

Záznamy: 1 - 4 ze 5
1 | 2 >>

Při správě plynových kotelen (výměníkových stanic) mimo dálkového hlídání GSM pohotovostních stavů doporučujeme také monitorovat provozní stavy. Díky tomu se může odstranit porucha ještě dříve, než se vlastníci dozví o poruše díky studené sprše. 

Výměna hořčkové anody

Záznamy: 1 - 4 ze 4

Výměna hořčíkové anody v bojleru a při té příležitosti vyčištění bojleru.

Z čeho se anoda skládá?

AL 5,5 až 6,5 procenta, Mn min. 0,15 procenta, Zn 2,5 až 3,2 procenta, Fe 0,005 procenta, Si 0,05 procenta, Měď 0,2 procenta, Nikl 0,03 procenta

Havárie vody Praha 3 přes naší správu

Dnešní výjezd k havárii vody na Praze 3. Po oznámení dojezd k zastavení úniku 10 minut! Prasklý ventil vyměněn za 3 hodiny a bytový dům byl opět připojen k vodovodnímu řádu.

Výměna vodoměrů

V rámci správy se staráme také o výměnu vodoměrů. Fotečky na zajímavosti na které jsme narazili při poslední výměně ve starším cihlovém domě.

Včelí úly na střechách spravovaných domů

Naše správní firma vyfotila včelí úly na střeše činžovního domu v Praze. Prý jde o nový moderní trend.

Kamery v bytových domech SVJ

1 | 2 | 3 >>

Správa Hadrman a jeho zákazníci děkují za prezentaci kamerových systémů dodavatelské firmě Dahua Technology a instalační firmě Alkom security. Po předvedení  systémů na ochranu majetku SVJ jsme schopný zodpovědět hodně dotazů ze strany Sdružení vlastníků jednotek, kteří se nemohli zúčastnit.  

Trativod místo odvedení vody pryč

Při převzetí novostaveb do správy jsme přišli na důvod, proč je v domech velká vlhkost. Místo napojení okapů na kanalizaci, nebo odvedení vody mimo dům je v zemi všude drenážní trubka hned od prvních centimetrů v zemi a voda prolíná pod dům. Nízkonákladová plastová trubka plná dírek tvoří trativody. Místo odvodu vody ze střech pryč mimo sídliště zůstává veškerá voda pod domy:-( 

Nečistoty ve vodovodní soustavě

Záznamy: 1 - 4 ze 8
1 | 2 >>

Ukázka vzorkůá znečištěných vodovodních filtrů před hlavním vodoměrem. Bohužel tyto hrubé filtry nedokážou zachytit vše. Usazování nečistot na tryskách vodoměru pak způsobuje nepřesné měření.

Fotogalerie: dům po zásahu bleskem

Záznamy: 1 - 4 ze 18
1 | 2 | 3 | 4 | 5 >>

Během přílivového deště uhodil do střechy blesk a zvuková vlna způsobila rozlámání okapního svodu, který vede skrze dům. Následně začala dešťová voda protékat schodištěm do sklepa, kde došlo k požáru kabelových rozvodů. Zejména pak hlavního přívodu v prvním patře.

Video tekoucí vody - natočeno ke konci události, kdy proud již byl malý

Třícestný ventil

Obrázek třícestného ventilu v jedné z kotelen, který spíše připomíná ručičkové hodiny.

Plynový kotel bez údržby

Jak také může vypadat kotel, na kterém se neprovádí údržba.

Redukce přes redukci

Redukovaná redukce, redukovaná přes redukovanou redukci, zakončená redukcí :-) Nalezeno při instalaci filtru Brita.

Protržené těsnění u bojleru

Na fotce havárie bojleru, kdy vyletělo těsnění ven. V tomto případě mohl za havárii vysoký tlak v bojleru, kdy v oblasti vodárny tlak neredukují. Omezovač tlaku na patě domu se porouchal a do bojleru šlo přes 10 bar. Pojistný ventil sice propouštěl, ale havárii nezabránil.

Správa výměníkové stanice

Záznamy: 1 - 4 ze 10
1 | 2 | 3 >>

Máme ve správě dům, v kterém se rozhodlo přívod tepla od Pražské teplárenské regulovat. Na uvedeném grafu z on-line systému je vidět, že místo slabého omezování vytápění v noci, pouští Pražská teplárenská do subjektu plný výkon svých přebytků (Přívod z CZT). Regulace dokáže nadměrný výkon přiškrtit a tím značně ušetří (Výstup EIM).

Kontrola SVJ správou sociálního zabezpečení

Řešíte-li odměňování výboru SJV jako „odměna statutárního orgánu“ a dostanete-li se do limitu, kdy musíte platit sociální pojištění, čeká vás vždy kontrola správy sociálního zabezpečení. Protokol z takové kontroly sociálky k nahlédnutí. Hadrman "bez závad" :-)

Vyklované díry v zateplení

Záznamy: 1 - 4 ze 9
1 | 2 | 3 >>

Na domech se objevují vyklované otvory v polystyrénovém zateplení. Tyto díry způsobuje hnízdění ptactva. Zatím máme zkušenosti s jedním SVJ, kde se umístila maketa dravce. SVJ hlásí znatelné zlepšení vyzobávání děr v zateplení.

Ucpávání odpadu v domech

Záznamy: 1 - 4 ze 6
1 | 2 >>

Vyčištěním pomocí motorové pružiny dojde jen k částečnému zprůchodnění, které bude mít tendenci se znovu zanášet. Pro plnohodnotné odstranění je nutné vykopat první koleno v zemi pod svislým svodem. Nad tímto kolenem dochází nejvíce k zarůstání.

Vodovodní nádraží

Zřízení nového vodovodního nádraží v domě, kde jsou špatně přístupné uzávěry nad sklípky. Součástí nových kohoutů jsou výpustní ventily a také regulátory teplé vody na zpátečních větvích. Tyto regulační prvky umí při dostatečně teplé vodě odtok přivřít a tím si schovat více tlaku pro ostatní stoupací větve.  

Historické poklady na nástěnce

Při přebírání subjektu jsme u zamčené nástěnky narazili na výše uvedené dokumenty, které jsou staré až 60 let !

Ultrazvukový vodoměr

Životnost 16 let. osazeno jako kontrola vodárenského vodoměru.

Kotel z roku 1975 pro vytápění plynem a uhlím zároveň

V roce 2015 plynový kotel stále funkční. Vytápění penzionu Rakousko Brixen im Thale

Ucpaný filtr na cirkulaci teplé vody

Propálená karma bez pravidelných kontrol

Anodové tyče z bojleru po dvou letech používání

Zanesená odpadní stoupačka po cca 50 letech

Vodní filtrace na patě domu

Záznamy: 1 - 4 ze 7
1 | 2 >>

Zanesení filtru po jednom měsíci, přes který proudí voda pro 10 jednotek. Vyčištění trvá cca 2 minuty.

Vložka filtrace na konci životnosti

Záznamy: 1 - 4 ze 6
1 | 2 >>

Vodní filtr pro 10 jednotek na konci životnosti po 5 letech.

Zajímavé informace

Povinnost zajištění energetického štítku budovy

31.07.2014 10:44
Podle novely zákona 406/2000 Sb. je vlastník objektu povinen zajistit zhotovení energetického průkazu domu.  § 7a Průkaz energetické náročnosti (1) Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek je povinen a) zajistit zpracování průkazu energetické náročnosti...

Povinnost instalace měřičů tepla dle zákona 318/2012 Sb. do 31.12.2014

18.04.2014 22:13
Dle zákona 318/2012 Sb. §7, odst (4), a) jsou stavebníci, vlastníci nebo společenství vlastníků povinni vybavit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji regulujícími a registrujícími dodávku tepelné energie konečným spotřebitelům. Tedy je nutné mít nainstalované měřič tepla.  V případě...

VYHLÁŠKA O ROZÚČTOVÁNÍ TEPLA ZŮSTÁVÁ ZATÍM NEZMĚNĚNA

11.04.2014 09:30
VYHLÁŠKA O ROZÚČTOVÁNÍ TEPLA ZŮSTÁVÁ ZATÍM NEZMĚNĚNA Menu Kontakt 07.01.2014: Vyhláška č.372/2001 Sb., kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele zůstává i v roce 2014 nadále v...

Výměna ucpané stoupačky

02.12.2013 15:46
Takto vypadá ucpaná a zarostlá odpadní stoupačka. 

Zastupování vlástníka na schůzi

01.11.2012 22:37
Přinášíme judikát, který nepřipouští možnost pro vlastníky SVJ nechat se zastupovat na schůzi (platí včetně úředně ověřené plné moci na zastupování).   V tuto chvíli se toto rozhodnutí obchází formulací ve stanovách SVJ, které zastupování vlastníků výslovně...

Povinost zajistit energetický štítek

05.10.2012 23:05
Majitele domů čeká nová povinnost. Budou muset zajistit, aby se na domech objevily štítky informující o jejich energetické náročnosti. Již existující budovy mají získávat štítky postupně od roku 2015 do roku 2019. Pokud bude na domě povinný energetický štítek chybět nebo při jiném porušení...

Termíny výměny vodoměrů

29.09.2012 03:04
Od 01. 01. 2012 se sjednocuje platnost ověření vodoměrů na studenou a teplou vodu. Nově schválena Vyhláška č. 285/2011 Sb. výše popsaný postup ukončí a nahradí společnou výměnou obou vodoměrů po 5 letech.

Vítejte na našem novém webu

23.09.2012 18:20
Spustili jsme novou internetovou prezentaci, na které najdete kromě obvyklého výčtu služeb i přehled aktualit. Budeme Vás informovat o probíhajících akcích nebo nových službách, které připravujeme.

SVJ PORTÁL

Práce našich instalatérů

14.12.2019 16:47
I takto vypadá někdy práce našich instalatérů - oprava odpadu z wc kde protékalo cosi k sousedům pod tímto wc

Skuteční majitelé - zveřejnění

06.12.2019 10:07
Každá právnická osoba zapsaná ve veřejném rejstříku (tj. v obchodním rejstříku, spolkovém rejstříku, rejstříku SVJ, atd.) a svěřenský fond zapsaný v evidenci rejstříkových fondů má na základě zákona č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících ve znění novely č. 368/2016 Sb. povinnost zapsat svého...

Změny GDPR 2019

06.12.2019 10:02
Změny spojené s GDPR a jejich dopadu na činnost SVJ uvádíme následující. Dne 24. 4. 2019 nabyl účinnosti zákon č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, který je tzv. adaptačním zákonem k nařízení GDPR. Spolu s tímto zákonem byl schválen i doprovodný zákon k zákonu o zpracování osobních údajů,...

Zveřejňování výpisů z účtu

26.11.2019 12:28
Máme za to, že čísla bankovních účtů mohou být považována za osobní údaje za předpokladu, že podle nich bude možné určit konkrétní osobu. Z tohoto důvodu doporučujeme při nakládání s čísly bankovních účtů postupovat shodně jako v případě jiných osobních údajů členů společenství a pro...

STA a DVB - T2

14.11.2019 15:47
Vážení vlastníci a nájemníci ,   jak jste již pravděpodobně informováni pozemní TV vysílání přechází z normy DVB-T na nové vysílání DVB-T2.   Abyste mohli přijímat signál DVB-T2, musíte mít buď televizní přijímač s DVB-T2 tunerem, nebo DVB-T2 set-top-box ( varianta centrálního...

Problém s převedení posledního bytu z BD do SVJ

03.10.2019 09:48
Zřejmě Vás moc nepotěšíme, ale obáváme se, že až na níže uvedenou variantu nemáte možnost dotyčné vlastníky podílu v BD přinutit převést byt do jejich vlastnictví, pokud o převod nemají zájem. Členové bytového družstva jsou oprávněni (nikoli povinni) požádat o převod do svého vlastnictví....

Špatně hlášený počet osob v SVJ BD

21.05.2019 10:58
ODPOVĚĎ PRÁVNÍKA:     Povinnost vlastníka jednotky hlásit správci bezodkladně změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně 3 měsíce v kalendářním roce, je upravena v ustanovení § 1177 odst. 2 občanského...

Správná funkce termostatického ventilu zaznamená při kontrole vytápění.

30.11.2018 22:12
FIALKOVÁ - teplota v místnosti v které je termohlavice nastavená na stupeň 3. Teplota se drží automaticky na teplotě 20 C. ČERNÁ - teplota vody na vstupu do topení. Termohlavice pustí vodu do topení při nastavení „3“ ve chvíli, kdy v místnosti klesne teplota pod cca 20 stupňů. ČERVENÁ -...

Statutárním orgánem Bytového družstva (do 50 členů) může být externí firma

19.10.2018 16:51
Předseda družstva může být statutárním orgánem družstva pouze u tzv. malého družstva, tj. takového, které má méně než 50 členů, a dále jen za podmínky, že tak určí stanovy. Ustanovení § 630 zákona o obchodních korporacích stanoví, že členem orgánu družstva může být jen člen družstva, přičemž...

Změna výboru (představenstva) v obchodním rejstříku

18.07.2018 14:10
Na stránkách https://or.justice.cz/ias/ui/podani  vyplnit „Inteligentní formulář“ a odeslat přes webové rozhraní. Vytisknout a nechat OVĚŘENĚ podepsat. Stačí podpis jednoho člena výboru (představenstva) V tištěné podobě předat na obchodní soud včetně nalepených kolků (v roce 2017 cena...
1 | 2 | 3 | 4 | 5 >>

SVJ PORTÁL

Kontrola hlavních domovních vodoměrů

19.07.2016 12:25
Vyfocená obrazovka při zkoušce vodoměrů ve vodárnách za účasti státního komisaře a správce. Ani jeden vodoměr ze tří neprošel.

Neúměrné zdražování vody

11.07.2016 15:09
Všem, které štve nekontrolovatelné zdržování vody a zvyšování neúměrného zisku zahraničních koncernů doporučuje správce věnovat pozornost stránkám www.pravdaovode.cz Cena vody v Praze za 1m3 včetně DPH od 1.1.2016 činí 79,00,-Kč, od 1.4.2016 činí 85,15,-Kč

Chybovost mezi hlavním vodoměrem a domácími

04.03.2016 10:25
Graf znázorňuje chybovost mezi hlavním vodoměrem a domácími vodoměry. K datu 1.8.2014 byl hlavní vodoměr od vodáren nový a současně všechny domácí vodoměry. Měsíční odečty bytů pak probíhaly díky dálkovým odečtům. Jedná se o dům 18 jednotek a přes domácí vodoměry teče také voda pro ohřev, kdy...

Schvalování sídla firmy v domě

15.01.2016 11:54
V Bytovém družstvu schvaluje představenstvo, někde nadpoloviční většina hlasů na schůzi (dle stanov). V Bytovém družstvu se musí schvalovat sídlo firmy i pro členy družstva. V SVJ má právo každý vlastník jednotky jednoduše nahlásit sídlo firmy k jednotce, kterou má v osobním vlastnictví. Má na...

Problém s TUV v domě s hodně vchody

29.12.2015 12:39
Nejvíce problémů s TUV máme v domě s velkým počtem vchodů. Tímto se chceme rozdělit s informacemi, které jsou obsaženy v žádosti o součinnost se správcem. JE POTŘEBA STÁLE HLÁSIT PROBLÉMY S TEPLOU VODOU, KTERÉ MŮŽOU BÝT INDIVIDUÁLNÍ V JEDNOTLIVÝCH VCHODECH !!!!!!!!!!!!!!!!!! (potřebujeme co nejvíce...

Dobré zkušenosti s bankou Sberbank

10.12.2015 13:21
Chceme tímto poděkovat za velice osobní přístup Sberbanky, která nám byla schopná rychle půjčit na naší firemní investici správce nemovitostí. Doporučujeme všem SVJ a BD věnovat pozornost bance Sberbank při výběru správce svých financí. Zejména upozorňujeme na její spořící účet. Naopak banka Fio...

Příliš drahé oznamování havárie vody

23.10.2015 13:41
Pozor na chování dodavatele vody Volia (také vystupující pod hlavičkou Pražské vodovody a kanalizace"). Nahlášení havárie, že vidíte unikat vodu z chodníku Vás může přijít draho. Jediná linka na které je možné hlásit poruchy (840111112) je placená!!! Nepomůže Vám žádný neomezený tarif od operátora....

Funkce termostatických ventilů

09.10.2015 13:21
Dříve byly na topeních montovány obyčejné ventily, které fungovali jako kohoutek na vodu (vypnuto, zapnuto, puštěno hodně, puštěno málo) V současné chvíli se na topení můžou montovat jenom termostatické hlavice. - to znamená, že když nastavíte termostatickou hlavici např. na stupeň 3, tak topení...

Start vytápění sezona 2015/2016

02.10.2015 08:00
Pro domy, které se chtějí řídit začátkem vytápění dle normy přinášíme tabulku s výpočtem. Aby se zahájilo vytápění, musí být vypočítaná průměrná teplota dva dny pod 13 stupňů. Více na: www.hadrman.cz/news/norma-na-zahajeni-a-ukonceni-otopne-sezony/ Teplota Praha, Libuš 302,04 m. n....

Obnovení dodávky plynu do celého domu

26.09.2015 07:50
Obnovení dodávky plynu do domu po kompletní odstávce musí předcházet tlaková zkouška. V případě, že zkouška vyjde, obejdou se byty z důvodu odvzdušnění. Vzduch ze zkoušky se z rozvodů vytlačuje počínaje horními patry. Odvzdušnění se provádí nejlépe přes plynové sporáky. Je vhodné spustit a...
<< 1 | 2 | 3 | 4 | 5 >>